保険料節約と補償見直し｜管理組合役員向けマンション総合保険の知識

マンション総合保険とは主にマンションの共有部分を補償するための損害保険で、マンションの管理組合などが加入者になります。

 

• 分譲マンションの一室を所有している場合は、個別に加入は不要
• 専有部分に関しては、各住戸の居住者が個別に住宅用火災保険（住宅総合保険）へ加入するのが一般的

 

火事や自然災害、その他のトラブルでマンションの共用部分に損害が出た場合、保険金で賄えなかった場合は区分割合に応じて各住戸の所有者がお金を出して対処しないといけません。
また、共有資産になるマンションの専有部分は以下のような課題があります。

 

• 理事会の議決がないと高額な修繕工事をできないケースが多い
• 少額の出費でも出し惜しみをする人が出てくるなど、合意形成が難しい

 

マンション総合保険は様々なリスクに備えてしっかり加入しておく必要があります。

 

昨今は物価・人件費の高騰や自然災害の増加などによって、個人向けとマンション向けの双方で火災保険料の値上げ傾向が続いています。
マンションを管理するための様々な費用が高騰しているため、管理費や修繕積立金の値上げを検討しているか既に値上げを実施した管理組合が多いのではないでしょうか？

 

当サイトではマンション総合保険への加入や見直しを検討している方に向けて、基礎知識や保険料を安くするためのポイントなどを幅広く解説しています。
保険の見直しはニーズが高まっていることですので、ぜひ参考にしてみてください。

 

 

 

共用部分と専有部分の境については、マンションの管理規則によって異なってきます。

 

 

＜火災保険と家財保険＞
火災保険は、以下の2つの保険で構成されています。

 

1．建物を補償する火災保険
2．家具や家電などを補償する家財保険

 

 

マンション専有部の火災保険は、建物の大部分の補償を管理組合が加入するマンション総合保険が担っているため、保険料が安くなります。

 

 

 

 

戸建など一般住宅用火災保険と同じで、原則として火災保険に加入せずに地震保険だけ単体加入することはできません。
地震保険とのセット割などもあるため、マンション総合保険に加入している保険会社の地震保険に加入するのが一般的です。

 

 

マンションは耐震性が高いことから、管理組合が地震保険に加入していないケースが多く見られます。
万が一、地震や津波などで大きな損害が出た場合、地震保険に未加入だと住人全員が大きな損失を出す恐れがあります。
マンション総合保険への加入や見直しを検討する際は、地震保険についても検討してみてください。

 

 

 

マンションは耐火性が高い特徴がありますが、多くの住人が生活しているため事故が起こりやすい側面があります。
マンションで起こりうる事故の一例をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

 

＜マンション総合保険の補償範囲＞
マンション総合保険は加入者が任意で補償範囲や特約を選べる商品が主流になっています。
なお、火災水災・風災などの基本補償は自動付帯になっているのが一般的で、個人向け火災保険に比べるとカスタマイズ性は低いです。

 

補償範囲を狭めることも可能ですが、万が一の事故や災害に備えて定番の補償を一通り付帯してマンション総合保険に加入するのが一般的です。

 

 

 

マンション総合保険の保険料は高額ですが、各住戸の所有者が管理組合を通じて協力しながら保険料を支払うのが一般的で、基本的にマンション所有者が支払っている管理費の中に保険料が含まれています。

 

大きいマンションは保険料も高額になりますが、総戸数が多ければ負担が少ない場合があります。
管理費が高いマンションは地震保険が含まれているケースもあるので、マンション総合保険および地震保険の加入状況をしっかり確認しておくことが大切です。

 

管理費が高額で修繕積立金が相場より大幅に安い場合は、積立型のマンション総合保険に加入しているかもしれません。
火災保険は掛捨が主流ですが、マンション総合保険は大規模修繕費用の積立とセットになったプランが用意されています。

 

マンション総合保険は補償内容と保険料のバランスが大切です。保険会社や補償内容を見直せばリスクに備えながら保険料を節約できる場合があります。